Apartman Yönetimi Kolay Android Lisansı | Aidat, Tahsilat, Gider ve Rapor Programı
Ürün Açıklaması
Apartman ve site yöneticileri için aidat, tahsilat, gider, sayaç ve şeffaf rapor.
Apartman Yönetimi Kolay; bireysel apartman ve site yöneticileri için Android programdır. Daireleri ve aidat tanımlarını girersiniz; aidatı eşit, arsa payına, katsayıya ya da sabit tutara göre tek dokunuşla dağıtır, tahsilatı en eski borçtan mahsup eder, gider ve faturaları kaydeder, borçlu daireleri ve panoya asılabilir A4 PDF raporu hazırlar. Bilgisayar gerekmez, 10 gün sınırsız ve ücretsiz.
Neler yapar?
Daireler ve sakinler: Daire no, kat, kat maliki, kiracı, telefon, arsa payı ve katsayı; devirden gelen eski borç başlangıç bakiyesi olarak girilir.
Aidat dağıtımı: Dönem açıp aidatı eşit, arsa payına göre, katsayıya göre ya da sabit tutar olarak tek dokunuşla dairelere tahakkuk ettirirsiniz; kuruş yuvarlaması toplamı tam tutturur.
Tahsilat ve FIFO mahsup: Nakit veya havale tahsilatı daire borcunda en eski borçtan başlayarak mahsup edilir; yanlış girişi silerseniz borç yeniden açılır.
Gider ve ortak faturalar: Temizlik, asansör, elektrik, su gibi giderler tutar, açıklama ve fatura numarasıyla kaydedilir; ortak fatura açık döneme dağıtılıp aidata eklenebilir.
Sayaç okuma: İlk-son endeks ve birim fiyatla tüketim bedeli hesaplanır ve daire borcuna aktarılır.
Borçlu daireler ve hesap pusulası: Her dairenin bakiyesi, hareket ekstresi ve hesap pusulası; borçlu daire listesi. Ekstreyi WhatsApp ile paylaşabilirsiniz.
Gecikme tazminatı: Aylık oranı siz girersiniz (başlangıçta 0); hesaplanan tutar onayınızla daire borcuna eklenir. Oranı yürürlükteki mevzuata göre doğrulamak size aittir.
Tamir/teklif, demirbaş, genel kurul, anket: Bina tamiratlarında (çatı, asansör, hidrofor) firma teklifi toplama, demirbaş bakım takibi (14 gün kala uyarı), genel kurul hazirun ve karar kaydı, sakin anketi.
Raporlar: Kasa defteri, eldeki nakit ve banka bakiyesi, tahsilat/gider özeti; panoya asılabilir A4 PDF raporu ve KMK 41 denetçi raporu özeti.
KVKK araçları: İlk açılışta aydınlatma onayı, eski sakini anonimleştirme, yedekte kişisel veri uyarısı.
Hazır gider kalemi önerileri: Gider eklerken asansör bakımı, temizlik, ortak elektrik/su, kazan bakımı, DASK ve benzeri yaklaşık 50 hazır gider kalemi yazarken önerilir; yalnızca öneridir, kendi açıklamanızı yazabilirsiniz. Ayarlar'dan kapatılabilir.
İnternetsiz çalışma: Günlük işler internet olmadan yapılır: kayıtlar ve veriler telefonunuzda saklanır; bodrum, depo, şantiye ya da kırsalda da çalışırsınız. İnternet yalnızca ilk kurulumda lisans/deneme doğrulaması, lisansı ara sıra tazelemek (lisanslı cihaz internetsiz 30 güne kadar çalışır), bulut yedekleme ve uygulama güncellemesi için gerekir. WhatsApp ile paylaşım da internet ister.
Ekran görüntüleri
Kimler için?
- Bireysel apartman yöneticileri (emekli ya da gönüllü yönetici dahil)
- Küçük siteler ve toplu konutların yöneticileri
- Aidat ve gideri Excel ya da defterle tutmaktan vazgeçmek isteyenler
Nasıl başlanır?
- Ayarlardan bina adı, yönetici bilgisi ve IBAN'ı girin; daireleri ekleyin (devir borcu varsa yazın).
- Dönemler bölümünde aidat kalemlerini ve dağıtım türünü tanımlayın, ay başında yeni dönem açıp aidatları dağıtın.
- Tahsilat ve giderleri girin; ortak faturaları ve sayaç tüketimini dönemde dağıtın.
- Ay sonunda A4 PDF raporunu panoya asın ya da WhatsApp grubuna gönderin; dönemi kapatın.
Sık sorulan sorular
Emekliyim, bilgisayar bilmiyorum; kullanabilir miyim?
Evet. Program telefonda çalışır; menüler "Tahsilat Al", "Gider & Fatura Ekle", "Daireler & Borç Durumu" gibi sade Türkçe başlıklarla gelir. Uygulama içinde adım adım kılavuz (Yardım) bulunur.
Aidatı arsa payına göre dağıtabilir miyim?
Evet. Aidat tanımında dağıtım türü olarak eşit, arsa payına göre, daire katsayısına göre ya da sabit tutar seçilir. Kuruş yuvarlaması dağıtılan toplamın tam tutmasını sağlar.
Banka dekontlarını otomatik eşleştiriyor mu?
Hayır. Program banka hesabınıza bağlanmaz ve dekont okumaz. Tahsilatı daire seçip tutarı ve ödeme yolunu (nakit/havale) girerek kaydedersiniz; sistem ödemeyi en eski borçtan başlayarak mahsup eder.
Aidat borcu olanlara otomatik mesaj gidiyor mu?
Hayır. Borçlu daire listesi ve hesap pusulası hazırdır; ekstreyi WhatsApp ve benzeri uygulamalarla paylaşıp hatırlatmayı kendiniz yaparsınız. Otomatik gönderim ve online kredi kartı ödemesi yoktur.
Ev sahibi ve kiracı ayrımı yapıyor mu?
Dairede kat maliki ve kiracı adı ayrı tutulur; borç ve tahsilat daire bazındadır. Ev sahibi ile kiracı arasında masraf paylaşımı ya da ayrı hesap kartı yoktur.
Gecikme tazminatını hesaplıyor mu?
Ayarlara girdiğiniz aylık orana göre hesaplar ve onayınızla daire borcuna ekler. Oran başlangıçta 0'dır; KMK 20. maddede öngörülen oranı yürürlükteki mevzuata ve yönetim planınıza göre siz doğrulayıp girersiniz.
Önemli bilgiler
- Android 12 veya üstü, 64 bit telefon/tablet gerekir. iPhone için sürüm yoktur. Uygulama kucukis.com/indir/ adresinden APK olarak indirilir; ilk 10 gün anahtarsız ücretsiz denenebilir.
- Lisans cihaz başına ve süresizdir (abonelik yoktur); ilk 3 ay güncellemeler dahildir.
- Fiziksel gönderim yoktur: sipariş sonrası lisans anahtarı e-posta ile iletilir.
Neleri yapmaz? (sınırlar)
- Banka hareketlerini otomatik okumaz ve dekont eşleştirmesi yapmaz; tahsilatı siz girersiniz.
- Aidat hatırlatması otomatik gönderilmez; ekstreyi paylaşıp hatırlatmayı siz yaparsınız. Kredi kartıyla online ödeme bağlantısı yoktur.
- Isıtma/doğalgaz için hazır %30-%70 pay ölçer formülü yoktur; sayaç tüketimi birim fiyatla hesaplanır, ortak faturayı dağıtım yöntemlerinden biriyle dönemde paylaştırırsınız.
- Resmî karar defteri, noter onaylı işletme projesi veya mali belge değildir; KMK madde numaraları ve gecikme oranı kullanıcı tarafından mevzuata göre doğrulanmalıdır.
Destek: WhatsApp +90 532 391 31 41
Üretici / satıcı: Pds Mühendislik (kucukis.com)